1. 개요
대구 벤처밸리 푸르지오는 대구광역시 달성군 벤처밸리 생활권에 계획 중인(또는 예정) 주거 단지로 알려져 있습니다. 세부 스펙(동수·층수·세대수·오피스 구성 등)은 입주자모집공고에서 확정됩니다. 본 페이지는 시장 공개 정보와 일반적인 벤치마크를 바탕으로 실수요 관점 체크포인트를 정리한 참고 자료입니다.
벤처밸리 생활권 산단 배후수요 실수요 평형 위주(가정) 출퇴근 교통축 인접 청약·전매 규정 확인
※ 본 문서의 수치·일정은 예정/미정 상태 기준의 안내이며, 최종 판단은 공고문과 계약서가 기준입니다.
2. 단지 개요/스펙
| 위치 | 대구광역시 달성군 구지·현풍 일원(벤처밸리) |
|---|---|
| 규모 | 미정 (동수/층수는 공고 시 확정) |
| 세대/실 | 미정 (아파트 중심 가정, 오피스텔 병행 여부 확인) |
| 주택형(아파트) | 59㎡ / 74㎡ / 84㎡ 중심 (시장 선호 평형 가정, 실제는 공고 확인) |
| 주택형(오피스텔) | 미정 (편제 시 전용 40~60㎡대 예상) |
| 분양/입주 | 분양 미정(예정) · 입주 미정(예정) |
| 특징 | 산단 배후 임대·자족 수요 / 간선도로 접근 / 생활편의 점진 확충 |
교차확인: 공식 홈페이지·지자체 인허가 공시·분양공고로 수치 업데이트 권장.
3. 입지/생활권
교통
- 남해·중부내륙 고속축 연결 및 국도·지방도 접근성으로 차량 통근 편의.
- 대중교통(버스·광역 환승) 이용 동선은 출퇴근 피크 혼잡도 현장 확인 권장.
- 서대구권·성서·다사·달성 일대 업무지 접근성 비교 체크.
생활편의
- 산단 배후 상권·근린상가 확충, 대형 상업시설 접근성은 차량 기준 검토.
- 의료·문화 인프라는 성서·다사·현풍권 연계.
- 입주 시점 상권 성숙도·편의시설 입점 속도 관찰 필요.
교육
- 초·중·고 배치 및 통학로 안전(횡단보도·보행로·야간 조도) 확인.
- 사교육 인프라 접근성: 현풍·다사·성서 학원가 비교.
자연/공원·기타
- 인근 수변·근린공원 보행 접근성 체크.
- 저층 미세먼지·소음·산업부지 바람길 영향은 계절별 현장 체감 권장.
현장체크 팁 : 출퇴근 러시아워 차량/버스 대기, 산업단지 교대시간 혼잡, 야간 소음·조도, 향후 인근 부지 개발계획(물류·공장·상업)로 인한 조망/소음 변화.
4. 타입/세대수
아래 표는 시장 선호 평형 기준의 참고 구성입니다. 실제 평면·세대수는 입주자모집공고가 기준입니다.
| 구분 | 전용면적(㎡) | 주요 특징 |
|---|---|---|
| 59 | 약 59 | 실수요·신혼·소가구 수요, 관리비·취득부담 균형 |
| 74 | 약 74 | 방 크기·수납 밸런스, 3~4인 가족 다용도 |
| 84 | 약 84 | 재판매 수요 두터운 전용 84㎡, 팬트리·드레스 유무 체크 |
| 오피스텔(옵션) | 약 40~60 | 산단 임대수요 타깃, 관리비·취득세·임대수익률 확인 |
배치도 확인 : 동·호 라인별 향/조망/일조·동간거리, 저층 소음·미세먼지, 생활동선(엘리베이터·주차) 체크.
5. 분양/일정
예정 키 타임라인
- 모델하우스: 미정
- 분양: 미정(예정)
- 입주: 미정(예정)
※ 특별공급·1·2순위 청약·당첨자 발표·계약 일정은 공고문 참조.
청약/계약 유의
- 분양가·발코니확장·유상옵션 구성/가격
- LTV/DTI/DSR 등 대출규정, 중도금 이자조건
- 전매제한·거주의무, 특공 자격·가점 산정
중요 : 모든 일정·조건은 인허가/정책/현장 사정에 따라 달라질 수 있습니다. 입주자모집공고가 최종 기준입니다.
6. 체크리스트
- 라인 프리미엄 : 향·조망·층 고저·소음 원천(도로/산단/변전) 교차확인
- 통근 동선 : 자차/버스/환승 소요, 교대시간 혼잡 리스크
- 생활 편의 : 입주 시점 상권 성숙도, 병원/대형마트 접근
- 관리비 구조 : 난방·환기·세대/커뮤니티 규모, 기계식 주차 여부
- 옵션 가치 : 창호·주방·바닥·빌트인 브랜드/사양과 시세 비교
- 미래 변수 : 인근 부지 개발(물류·공장·도로)로 인한 소음/조망 변화
- 임대 수요 : 월세/전세 밴드·공실률, 보증보험 가능 여부
팁 : 하자 A/S 프로세스·입주지원센터 운영·택배/이사 동선·엘리베이터 수량/분산 배치도 함께 확인.
7. FAQ
Q1. 어떤 평형이 실수요에 무난할까요?
대개 59/74/84㎡가 주 수요층입니다. 가족 구성·수납량·예산에 맞춰 선택하세요. 84㎡는 재판매 수요가 두터운 편입니다.
Q2. 산단 배후 단지의 체크 포인트는?
교대시간 교통혼잡·야간 소음·통근버스 동선·출근 동선의 안전성, 그리고 생활편의 성숙 속도를 현장 체감으로 점검하세요.
Q3. 오피스텔이 포함되면 투자 관점은?
임대수요 타깃 가능성이 있으나, 관리비·취득세·임대수익률·공실리스크·전입 가능/주거용 여부를 사전 점검하세요.